Gayrimenkul
Kira Getirisi ve Amortisman Hesaplama
Gayrimenkul değeri, kira, boş kalma kaybı ve manuel giderlerle brüt/net getiri ile amortisman süresini bulun.
Sonuç
Değerleri girip hesaplayın.
Kira getirisi ve amortisman nedir?
Kira getirisi, yıllık kira akışının taşınmaz değerine oranıdır. Boş kalma ve gider senaryolarını karşılaştırabilirsiniz.
Bu araç ne için kullanılır?
Kira akışının girilen değere oranını ve basit geri dönüş süresini ölçmek.
Girmeden önce hazırlayın
- Gayrimenkul değeri
- Aylık kira
- Boş kalma kaybı türü/değeri
- Yıllık giderler
Sonucu nasıl okumalı?
Net geri dönüş süresi sabit yıllık net kirayla basit bölmedir. Değer artışı, finansman ve paranın zaman değeri kendiliğinden hesaba girmez.
Giriş sınırları ve kapsam
Değer pozitif; kira, kayıp ve giderler negatif olamaz; oran %0–100’dür.
Sıfır veya negatif yıllık kirada ilgili amortisman tanımsız gösterilir.
Yöntem
Nasıl hesaplanır?
brüt kira = aylık kira × 12; net kira = brüt − boş kalma − gider; getiri = yıllık kira / değer; amortisman = değer / yıllık kira
Yuvarlama: Para kuruşa, oranlar ve yıllar en fazla 4 ondalığa gösterilir.
Örnek
Kısa örnek
2.400.000 TL değer ve aylık 20.000 TL kirada brüt yıllık kira 240.000 TL, brüt getiri %10 ve brüt amortisman 10 yıldır; manuel kayıp ve giderler net sonucu düşürür.